7 %: как повлияет новая льготная ипотека на стоимость жилья в Карелии

7 %: как повлияет новая льготная ипотека на стоимость жилья в Карелии
09.06.2021

Программа льготной ипотеки продлена еще на год. Повлияет ли она на цены на новостройки? Чего ждать жителям Карелии?

Льготная ипотека продлена. До июля 2022 года жители России могут взять кредит на покупку жилья в новостройке под семь процентов годовых. Такое решение принял Владимир Путин. Помимо изменения ставки (до июля 2021 года она составляет 6,5 процента), изменяется и максимальная сумма. Она будет составлять три миллиона рублей во всех регионах РФ.

Льготная ипотека-2021 оказалась для Карелии актуальной. Она поддержала строительные компании и пошла на пользу жителям, желавшим купить жилье. В строительной компании Nova подчеркивают, что в первые месяцы появления льготной ипотеки был настоящий бум. Квартиры покупали и те, кто долгое время не мог решиться на приобретение жилья, и те, кто инвестировал имеющиеся средства в недвижимость. Популярностью пользовались все варианты планировок и площади: от небольших студий до многокомнатных семейных квартир.

Продано все

Только к середине прошлого года количество желающих купить квартиру до завершения льготного периода немного сократилось. Кроме того, отмечают в отделе продаж застройщика, сократилось и количество объектов на рынке жилья – то, что строилось или было построено, продавалось быстро.

Ажиотажу на первых порах способствовало не только появление льготной ипотеки, но и рост цен. На стоимости «квадратов» в новостройках сказалось сразу несколько факторов.

Во-первых, застройщики перешли на проектное финансирование. Это выгодно банкам, безопасно для покупателей. При этом строительной компании приходится возвращать кредитной организации не только взятую на строительство дома сумму, но и проценты сверху.

Во-вторых, цены на материалы изменились. Особенно сильно выросли цены на арматуру и металлопрокат. По данным, которые приводят в компании Nova, за прошлый год стоимость этих материалов выросла на 50 процентов, и с начала этого года цены выросли также на 30-45 процентов. Отделочные материалы также дорожают.

По оценкам экспертов, цены на строительные материалы продолжат расти как минимум до осени этого года. Причина взрывного роста – большой спрос на мировом рынке.

В первые месяцы после появления возможности приобрести квартиру по привлекательной ставке еще не было ясности, как долго эта возможность будет существовать. Это подстегнуло спрос.

А дальше что?

Сейчас уже известно, что льготная ипотека, пусть и с чуть более высокими ставками, просуществует еще минимум год. Свернуть ее сразу же и резко было бы не выгодно и не разумно. Специалисты полагают, что спрос на квартиры будет выше, чем в доковидные периоды. При этом и цены будут расти. В Карелии – в том числе.

Покупать квартиры будут те, кто подойдет к вопросу максимально взвешенно. Оставшегося времени хватит на то, чтобы накопить на первый взнос, выбрать подходящий вариант жилья. А вариантов на петрозаводском рынке в ближайший год будет не так много, полагают в строительной компании Novа.

Дело в том, что застройщики уже, практически, выбрали все возможные участки под застройку в пределах карельской столицы. Для того, чтобы предложить в льготный период покупателям другие объекты, строительным компаниям нужна помощь со стороны властей.

Какой закон поможет?

В конце прошлого года в России был принят закон о комплексном развитии территорий. Этот закон предполагает обновление городской застройки с привлечением внебюджетных источников финансирования. Петрозаводск входит в тройку лидеров по расселению аварийного жилья в нынешней программе. Однако ветхое жилье, в том числе, частное, не охвачены вниманием.

Строительная компания Nova уже поднимала эту проблему. В карельской столице около трех тысяч деревянных домов, и у части их владельцев нет возможности поддерживать в порядке свое жилье или же переехать в многоквартирный дом. В этом случае на помощь горожанам как раз могут прийти застройщики. Так, Nova помогла уже 30 семьям переехать в благоустроенное жилье. https://nova-invest.pro/about/news/company/kompaniya-nova-pomogla-30-petrozavodskim-semyam-pereekhat-iz-vetkhikh-domov/

Сейчас в Петрозаводске идет работа над изменениями в Генплан города. Работа эта важна еще и потому, что определит территории под новое жилье. Соблюдение баланса зеленых зон, рекреационных, зон жилой и деловой застройки, обеспечение инфраструктурой, пойдет на пользу развитию города.

Активно обсуждается сейчас и законопроект, вносящий изменения в Градостроительный кодекс. Этот проект касается совершенствования проектирования, упрощения процедуры подключения к сетям. Если такой законопроект будет одобрен в Госдуме, это позволит снизить стоимость квартир и сократить сроки строительства.

Другие новости
26.07.2021
Молодость и квалификация: в группе компаний Nova рассказали о значимости работы инженеров
В Nova полагают, что именно с инженеров начинается стройка, и без них невозможно запустить ни одного процесса. Какие важные функции осуществляют инженеры и почему в Nova гордятся возрастом своих сотрудников, узнали подробнее.
19.07.2021
Аллею Энтузиастов в Петрозаводске «нарастят» и благоустроят к августу
12.07.2021
Квартальный отчет: группа компаний Nova подводит итоги работы за полгода
Специалисты Nova рассказали о достижениях, ходе строительства, о новых объектах и направлениях работы.
Все новости