Комментарий специалиста: от чего зависит размер платы за ЖКУ в новостройках

Комментарий специалиста: от чего зависит размер платы за ЖКУ в новостройках
15.01.2021

Комментарий специалиста: от чего зависит размер платы за ЖКУ в новостройках

Почему в соседних домах одного ЖК суммы в квитанциях будут разными? Узнали у специалистов «Новой Управляющей компании».

В этом году рост тарифов на жилищно-коммунальные услуги ожидается на уровне четырех процентов.  Вопросы о том, почему в соседствующих новых домах одного жилого комплекса при равной площади квартир плата за ЖКУ может серьезно разниться, волнует многих собственников жилья.

Специалисты «Новой Управляющей компании», в управлении которой – множество домов в разных районах города, объясняют, почему  суммы в платежках могут отличаться.  «Тариф за жилищные услуги индивидуален в каждом многоквартирном доме. Он зависит от общей стоимости всех оказываемых услуг, распределенной пропорционально сумме площадей, принадлежащих собственникам», - сообщают в УК.

При этом размеры тарифов могут быть разными. Например, они зависят от состава оборудования дома, от стоимости обслуживания этого оборудования, от размеров площадей дома, на которые распределяется общая стоимость услуг.

 «Стоит обратить внимание на то, что в список оказываемых услуг, который прилагается к договору управления, входят и те услуги, которые оказываются сторонними организациями, - обращают внимание специалисты. – это и ведение паспортного учета, и обслуживание внутридомового газового оборудования, и обслуживание лифтов, и охрана».

Не менее важный фактор – размер общей площади помещений, принадлежащих собственникам, и инженерное оборудование.

В управляющей компании в пример приводят два дома на улице Энтузиастов. Дома внешне похожи, относятся к одному жилому комплексу. Однако счета в них приходят разные.  «Площадь всех помещений одного дома – значительно больше, чем площадь другого.  Там есть торговая галерея, большой паркинг, кладовки в большем количестве. Однако чем больше дом, тем он как правило обходится дешевле.

Как раз внесение платы за нежилые помещения в домах, платы за ОДН, за лифтовое оборудование и волнует собственников жилья зачастую, поскольку цифры в платежных документах разнятся в сравнении с соседями. 

Бремя  содержания  общедомового имущества – колясочных, общих коридоров, холлов,  технических этажей и чердаков, мусоропроводов, инженерного оборудования и т.д. -  лежит на собственниках помещений – как жилых, так и не жилых, в доме. Оплата, к примеру, СОИ (ОДН) «раскидывается» на все площади, оплата работы консьержа - тоже», - объясняют в УК.

«Плата за содержание жилья включает в себя и плату за услуги, работу по управлению домом, содержание, текущий ремонт общего имущества, - поясняют специалисты. -  за те ресурсы, которые уходят на использование и содержание общего имущества».

На суммы в ежемесячных платежках могут повлиять и другие факторы. Собственники на общем собрании могут  установить ограничение суммы, которая собирается на ремонт общедомового имущества. Соответственно, когда сумма набирается, эта статья расходов исключается – но временно.

Есть и показатели, которые различаются не так сильно. Это, в основном, тарифы за тепло, свет, воду и другие блага цивилизации.

Плата за отопление складывается из тарифа (который определяет карельский Госкомитет по ценам и тарифам) и объемов потребленного ресурса.  Чем холоднее на улице, там, соответственно, больше объем потребленного ресурса.

Есть важный нюанс, который касается тех домов, в которых пока еще заселились не все жильцы. «При расчете тарифа на отопление учитывается и составляющая нагрева холодной воды до параметров горячего водоснабжения, - уточняют в «Новой Управляющей компании». -  Если дом еще заселяется и потребление горячей воды не велико, то затраты газа на постоянный подогрев воды в системе без ее употребления, тоже повлияют на тариф».

«Кроме того, температурные параметры воды, подаваемой потребителю в отопительные приборы в доме, который проходит первый отопительный сезон, немного выше. Делается это для того чтобы ускорить процесс высыхания строительных конструкций на основе цемента. Как правило на второй отопительный сезон эти параметры приводят к стандартным», - отмечают в «Новой Управляющей компании» еще один значимый нюанс.

Разобраться в подобных тонкостях без помощи специалистов подчас бывает непросто. В «Новой Управляющей компании» помогут: подготовят разъяснения и ответят на вопросы. 
Другие новости
09.06.2021
7 %: как повлияет новая льготная ипотека на стоимость жилья в Карелии
Программа льготной ипотеки продлена еще на год. Повлияет ли она на цены на новостройки? Чего ждать жителям Карелии?
07.06.2021
Единственный в Карелии демо-дом открылся для посетителей
03.06.2021
Вместе – легче: «Мама-Дом» поблагодарил петрозаводчан за помощь мамам с детьми
Компания Nova подводит итоги благотворительной акции «Вместе – легче».
Все новости