Что сказывается на ценах на новостройки и как купить квартиру выгодно

Что сказывается на ценах на новостройки и как купить квартиру выгодно
28.01.2021

Что сказывается на ценах на новостройки и как купить квартиру выгодно

Цены на жилье в Карелии растут. Выяснили у экспертов группы компаний «Nova», что сказалось на стоимости жилья, и как действовать, чтобы приобрести квартиру с максимальной выгодой.

Рынок жилья заметно оживился в прошлом году в Карелии. Нестабильная экономическая ситуация, а также другие факторы способствовали тому, что спрос на жилье как на первичном, так и на вторичном рынке, серьезно вырос.
При этом рынок не перенасыщен. Спрос превышает предложение. Однако не стоит думать, что в связи с этим застройщики могут поднимать цены на жилье сугубо по своему усмотрению. Специалисты группы компаний «Nova» отмечают – рост цен на рынке жилья в Карелии есть. Однако обусловлен он множеством факторов.

Стройматериалы и проект

Так, цена на квартиру в новостройке – это, конечно же, цена на бетон и арматуру (если говорить о монолитных домах, на которых «Nova» специализируется). «Бетон за 2020 год вырос примерно на пять процентов, - отмечает Павел Пауков. – Цену у поставщиков удается пока сдерживать на уровне прошлого года. А вот арматура и прокатный металл подорожали на 50 процентов и более».

Помимо того, в стоимость жилья входит разработка проекта дома. Это работа целой команды специалистов, которая нередко длится до полугода. «В зависимости от количества подъездов и этажей, наличия крышной котельной или смотровой площадки, паркинга и прочих параметров цена на проект дома разнится, - рассказывает Захар Воронин, директор «НОВА-Про». – Она зависит, в том числе, от необходимости проектировать коммуникации на одно здание или несколько. При этом проект целого жилого комплекса, к примеру, на семь домов, обойдется дешевле, причем иногда цена работы снижается до 50 процентов».
Влияет на цену квартиры и приобретение оборудования, в том числе – для коммуникаций. Большая часть современного качественного оборудования производится за границей. Соответственно, на расценках сказывается курс валют.

Также компании-застройщики должны оплачивать потребленные ресурсы – воду, электроэнергию, платить своим сотрудникам. Причем еще задолго до начала строительства необходимо платить налоги на землю, оплачивать ресурсы, затраченные на подготовку к строительству и многое другое. Это постоянные регулярные затраты, которые уже традиционны. Столь же традиционен их рост. Растут год от года ставки налогов, тарифы на ресурсы.

Эскроу-счета

Появление счетов-эскроу, внедренных в прошлом году повсеместно в России, также сказалось на ценах на «квадраты» в новостройках. С одной стороны, дольщиков эскроу-счета гарантируют от всевозможных неприятностей. С другой, застройщикам они обходятся дорого. Деньги на проектное финансирование выдают банки. «Банк выбирает проект для финансирования, - отмечает начальник отдела продаж «Nova» Анна Ануфриева. – И отказ вполне возможен. Банки высчитывают рентабельность строительной компании. И закладывают определенные риски в объем финансирования. Соответственно, это сказывается на стоимости квартир». Кроме того, банки не дают средства стройкомпаниям безвозмездно, кредитные организации взимают проценты, что также усиливает финансовую нагрузку на проект.

Есть и еще один нюанс, оказывающий влияние на ценообразование на рынке жилья в Карелии. Это серьезные трудности с генпланом Петрозаводска – одного из наиболее приоритетных направлений для застройщиков.

Отсутствие территорий

Специалисты группы компаний отмечают – аукционы на крупные участки земли под комплексное освоение в карельской столице не проводятся последние шесть лет. Поэтому многим застройщикам, уже освоившим купленные ранее территории, приходится зачастую выкупать небольшие, крайне невыгодные участки по высоким ценам.

«Пока нет нового генплана города – нет ясности, где будут территории под освоение. Есть основания полагать, что ясности не будет еще довольно продолжительное время - отмечает Анна Ануфриева. Помимо разработки территориальных планов для каждого района города, потребуется подготовка документации к соответствующим аукционам – что может занимать до полугода.
Учитывая все это, становится ясно, почему цены на квартиры растут. И будут расти, пока не достигнут максимума.

Как подстраховаться?

Помочь покупателю подстраховаться от внезапного изменения цены на приглянувшуюся квартиру могут несколько простых шагов. «Во-первых, стоит отслеживать информацию о старте продаж жилья. У нас, например, эти сведения появляются во всех соцсетях своевременно и оперативно, - рекомендует Анна Ануфриева. – Во-вторых, важно помнить – личный визит в офис застройщика всегда предпочтительней телефонного разговора или переписки. Кроме того, на некоторых объектах предлагаются договоры платного бронирования. Они позволяют «закрепить» цену на «квадрат».

Рост цен на жилье идет постоянно, ждать снижения в сегменте новостроек не стоит. За пять лет в Петрозаводске стоимость жилья увеличилась на 33 процента, примерно с 44,7 до 66,3 тысячи рублей за квадратный метр. И оснований для изменения тенденций нет. «Возможны периоды, когда рост цен замедляется, однако периодов, в которые его вообще нет, не случались уже долгое время. – отмечает представитель компании «Nova» - Поэтому с покупкой квартиры затягивать, если есть потребность в жилье, нет смысла. Дешевле оно не будет».


Узнать подробнее о строящихся объектах группы компаний «Nova» можно в отделе продаж по телефону +7 (8142) 594747, а также в специальном разделе на сайте. https://nova-invest.pro/complexes/
Другие новости
09.06.2021
7 %: как повлияет новая льготная ипотека на стоимость жилья в Карелии
Программа льготной ипотеки продлена еще на год. Повлияет ли она на цены на новостройки? Чего ждать жителям Карелии?
07.06.2021
Единственный в Карелии демо-дом открылся для посетителей
03.06.2021
Вместе – легче: «Мама-Дом» поблагодарил петрозаводчан за помощь мамам с детьми
Компания Nova подводит итоги благотворительной акции «Вместе – легче».
Все новости